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來源:工人日報
洲際、喜來登、希爾頓等高檔酒店入住率持續(xù)低迷，經(jīng)濟(jì)型酒店的業(yè)績也不斷下滑，眼下的中國酒店市場顯得有些落寞。伴隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩、反腐重拳出擊，國內(nèi)酒店業(yè)面臨過剩危機。
業(yè)內(nèi)人士分析，即將到來的五一黃金周，將為低迷的酒店業(yè)帶來一絲甘露。但是，短短3天假期結(jié)束后，酒店業(yè)入住率或?qū)⒂值?ldquo;冰谷”。
供需失衡
資料顯示，目前我國共擁有超過1.6萬家星級酒店，其中四星級和五星級酒店的比例由10年前的7.7%上升到去年底的17.5%。前幾年，喜來登、希爾頓等外資高檔酒店開始紛紛搶占中國市場。同時，如家、漢庭等經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店更如雨后春筍般遍布在城市的大街小巷。但近來，酒店業(yè)入住率低迷，利潤下滑嚴(yán)重，整個行業(yè)開始出現(xiàn)過剩征兆。
最近，北京、大連、三亞等旅游業(yè)發(fā)達(dá)、商務(wù)活動密集的城市，酒店業(yè)普遍“遇冷”。據(jù)媒體報道，大連的高檔酒店，旺季時，客房入住率也僅僅維持在百分之五十幾的水平，并且連續(xù)三年難以改觀；淡季時，經(jīng)濟(jì)型酒店的入住率只有30%左右。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，六成入住率是行業(yè)的盈虧線，低于這個比例就會虧損。國家旅游局去年第一季度全國星級飯店統(tǒng)計公報顯示，星級酒店的平均出租率是54%，在六成以下，今年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)雖然還沒公布，但從市場的反應(yīng)來看，酒店業(yè)正在遭遇“倒春寒”。
中國社科院旅游研究中心主任張廣瑞認(rèn)為，酒店業(yè)低迷表面上看是外資高檔酒店搶灘登陸、經(jīng)濟(jì)連鎖酒店加速擴(kuò)張導(dǎo)致的，但實際上，與國家大的政治環(huán)境也有很大關(guān)系。限制“三公”消費等政策的出臺，也導(dǎo)致了高星級酒店和高標(biāo)準(zhǔn)的會議設(shè)施、住宿設(shè)施“入住率”低。
商業(yè)地產(chǎn)投資過度
除了上述原因，酒店業(yè)陷入如今的困境與商業(yè)地產(chǎn)捆綁過于緊密也有直接關(guān)系。
近幾年，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控一直持續(xù)，特別在2011年“國八條”出臺之后，從限貸、限購、提高首付、加大稅收等方面調(diào)控住宅市場，使地產(chǎn)商在住宅市場上難有作為。原來以開發(fā)住宅為主的地產(chǎn)商，轉(zhuǎn)而開發(fā)新的產(chǎn)品——商業(yè)地產(chǎn)。于是，商業(yè)地產(chǎn)在樓市低迷的環(huán)境下，異軍突起。
調(diào)控最嚴(yán)厲的2011年6月，北京市東城區(qū)崇文菜市場一宗商業(yè)金融用地進(jìn)行拍賣，引來了15家企業(yè)“參戰(zhàn)”。經(jīng)過33輪激烈競買，該地塊樓面地價高達(dá)4.32萬元/平方米，溢價率高達(dá)140%，一舉成為近年來北京新的單價“地王”。同年7月6日，北京市CBD核心區(qū)9宗地塊集體招標(biāo)，首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、中信、萬通等20家競標(biāo)企業(yè)參與投標(biāo)。成交的平均樓面地價為22619元/平方米。
而與商業(yè)地產(chǎn)相伴而生的是高端酒店業(yè)。開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的同時，也紛紛投資酒店，換句話說，有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的項目，就會有相應(yīng)的酒店開張。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，如果是良性的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，投資酒店業(yè)不僅可以使開發(fā)商獲得物業(yè)收益，還可以起到分?jǐn)?、降低風(fēng)險的作用。即便以后出讓酒店，也能獲得增值收益。
開發(fā)商紛紛投資商業(yè)地產(chǎn)，使原本良性的商業(yè)地產(chǎn)市場泡沫越來越大。隨著商業(yè)地產(chǎn)的過度開發(fā)，與之緊密捆綁的酒店業(yè)的泡沫也越吹越大。
同策咨詢與研究發(fā)展中心商業(yè)咨詢組的陳騁認(rèn)為，如果現(xiàn)階段還沒有認(rèn)識到問題的嚴(yán)重性，商業(yè)地產(chǎn)有可能步住宅市場的“后塵”，而與商業(yè)地產(chǎn)相伴而生的酒店業(yè)，也將最終難逃“過剩”的后果。
